Fachwissen, Prüffristen und Regelwerke auf einer Seite.

Prüfpflichtig sind Sonderbauten im Sinne der BauO NRW bzw. PrüfVO NRW – unter anderem Hochhäuser, Verkaufsstätten, Versammlungsstätten, Schulen und Hochschulen, Krankenhäuser, Senioren- und Pflegeheime, Hotels und Beherbergungsstätten, größere Büro- und Verwaltungsgebäude, Industrie- und Produktionsgebäude, Läger und Logistikzentren, Labore, Mittel- und Großgaragen, Bahnhöfe, Flughäfen und Justizvollzugsanstalten (JVAs). Auch Bauten wie Funktürme oder Mülldeponien können als Sonderbauten prüfpflichtig sein. Unabhängig davon gilt: Fordert die Baugenehmigung oder das Brandschutzkonzept eine Prüfung durch einen Prüfsachverständigen, ist die Anlage prüfpflichtig – auch wenn das Gebäude selbst kein Sonderbau ist.

Eine Prüfung im Sinne der PrüfVO NRW darf ausschließlich ein staatlich anerkannter Prüfsachverständiger durchführen – das gilt für die Erstprüfung, die Prüfung nach wesentlicher Änderung und die wiederkehrende Prüfung. Wartung, Instandhaltung und Funktionskontrollen durch Fachfirmen oder Sachkundige sind wichtig, ersetzen diese Prüfung aber nicht. Testicon ist nach § 5 PrüfVO NRW für die Prüfbereiche 1a, 1b und 1c anerkannt.

Grundlage jeder Prüfung ist die PrüfVO NRW in Verbindung mit den zugehörigen Prüfgrundsätzen. Diese verlangen mehr als einen Funktionstest: geprüft werden die Vollständigkeit und Schlüssigkeit der Unterlagen (Baugenehmigung, Brandschutzkonzept, Nachweise, Wartungs- und Prüfberichte), die Übereinstimmung der ausgeführten Anlage mit diesen Vorgaben, die ordnungsgemäße Beschaffenheit der Bauteile und ihre Verwendbarkeitsnachweise, die Wirksamkeit im Betrieb anhand von Messungen (etwa Volumenströme, Strömungsgeschwindigkeiten, Differenzdrücke, CO-Konzentrationen) und vor allem das Zusammenwirken mit den übrigen sicherheitstechnischen Anlagen – also Auslösung über Brandmelde- und Rauchschaltanlagen, Ansteuerung von Klappen, Ventilatoren und Feststellanlagen, Verhalten bei Netzausfall sowie die Bedienbarkeit der Handauslösestellen. Festgestellte Mängel werden nach ihrer Bedeutung eingestuft und im Prüfbericht mit Fristen dokumentiert; die Bescheinigung wird erst bei mängelfreier oder nachgeprüfter Anlage erteilt. Für eine vollständige Prüfung wird zusätzlich mindestens eine anlagenkundige Person oder die für die Anlage zuständige Wartungsfirma vor Ort benötigt, damit alle Funktionen im vollen Umfang geprüft werden können. Rechtsgrundlagen PrüfVO NRW & Erlasse

In sechs Schritten: Informationsermittlung, Angebot, Beauftragung, Terminvereinbarung, Vor-Ort-Prüfung und Versand des Berichts – in der Regel Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

Die Prüfpflichten für sicherheitstechnische Anlagen sind Ländersache – als staatlich anerkannter Prüfsachverständiger bin ich bundesweit tätig. Maßgeblich ist die jeweilige Verordnung des Bundeslandes:

Der Stundensatz liegt im dreistelligen Euro-Bereich. Je nach Größe und Aufwand der Anlage kann eine vollständige Prüfung insgesamt einen vierstelligen Betrag kosten. Sie erhalten vorab ein transparentes Festpreisangebot.

Unser Sitz ist in Lüdinghausen, zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Tätig sind wir in ganz Nordrhein-Westfalen – bundesweit auf Anfrage.

Jedes Land führt eine eigene Liste – je nach Land bei der obersten Bauaufsicht oder bei der Ingenieurkammer. Eine Anerkennung gilt grundsätzlich auch in den übrigen Ländern, eine Doppeleintragung ist dafür in der Regel nicht nötig.

Die Listen werden von den jeweiligen Stellen gepflegt; Stände und Adressen ändern sich laufend. Wo kein Link hinterlegt ist, erhalten Sie die aktuelle Liste direkt bei der genannten Stelle.

Nein. Gemessen wird an dem Recht, das für Ihr Gebäude gilt.

Das ist der Punkt, an dem die meisten unnötigen Kosten entstehen. Prüfgrundlage sind die Baugenehmigung, die genehmigten Bauvorlagen und das Brandschutzkonzept. Eine Anlage wird nicht dadurch mangelhaft, dass eine Norm nach ihrer Errichtung verschärft wurde.

Das Bauordnungsrecht sagt das ausdrücklich: Von rechtmäßig bestehenden Anlagen kann eine Anpassung an neuere Vorschriften nur verlangt werden, wenn das im Einzelfall zur Abwehr von Gefahren für Leben und Gesundheit erforderlich ist. Es gibt also keinen Automatismus „neue Norm, also nachrüsten“ – und diese Entscheidung trifft die Bauaufsichtsbehörde, nicht der Prüfsachverständige.

• Wird die Anlage wesentlich geändert, ist die wiederkehrende Prüfung als Erstprüfung durchzuführen – dann gelten die Anforderungen an die geänderten Teile neu.
• Besteht eine konkrete Gefahr, ist sie unabhängig vom Alter der Anlage zu beseitigen.

Wenn Ihnen jemand eine Bestandsanlage pauschal gegen den aktuellen Stand der Technik aufschreibt, lohnt sich die Nachfrage nach der Rechtsgrundlage.

§ 59 Absatz 1 BauO NRW 2018; § 2 Absatz 1 PrüfVO NRW; Anhang zur PrüfVO NRW (Prüfgrundsätze)

Ein Mangel ist eine Abweichung von einer benennbaren Anforderung – nicht von einer Gewohnheit.

Sie dürfen zu jedem Punkt im Bericht die Grundlage verlangen: Baugenehmigung, Brandschutzkonzept, Vorschrift oder eingeführte Technische Baubestimmung. Wo keine Fundstelle genannt werden kann, liegt kein Mangel vor, sondern eine Empfehlung – und die sollte im Bericht auch so stehen.

Der Prüfbericht muss ohnehin mehr enthalten als eine Aufzählung. Vorgeschrieben sind: die Beschreibung des Mangels, eine angemessene Frist zur Beseitigung und die eindeutige Aussage, ob die Anlage bis zum Ablauf der Frist weiter betrieben werden darf.

§ 8 Absatz 2 PrüfVO NRW

Weil er sonst nicht prüfen dürfte.

Eine Prüfung ist nur zulässig, wenn die Unparteilichkeit gewahrt ist. Wer an der Ausführung der Anlage als Entwurfsverfasser oder als ausführendes Unternehmen beteiligt war, darf sie nicht prüfen. Planen, liefern, instandsetzen und prüfen gehören getrennt.

Das ist keine Förmlichkeit, sondern der Grund, warum ein Prüfbericht überhaupt etwas wert ist: Wer an der Mängelbeseitigung verdient, hat ein Interesse am Mangel. Sie können das prüfen – fragen Sie, ob der Prüfsachverständige Anlagentechnik verkauft, Wartungsverträge anbietet oder zu einem Unternehmen gehört, das auf Ihrem Objekt tätig ist.

§ 8 Absatz 1 Nummer 2 PrüfVO NRW

Drei verschiedene Rollen, die oft verwechselt werden.

• Wartungsfirma: hält die Anlage technisch instand – nach Herstellervorgaben, Normen und Wartungsvertrag. Sie sorgt dafür, dass die Technik funktioniert. Sie bescheinigt aber nicht, dass die Anlage dem Baurecht entspricht.
• Sachkundige beziehungsweise befähigte Personen: übernehmen wiederkehrende Kontrollen und Funktionsprüfungen, die aus Normen, Herstellervorgaben oder dem Arbeitsschutzrecht folgen. Auch das ersetzt die bauordnungsrechtliche Prüfung nicht.
• Prüfsachverständiger nach PrüfVO NRW: prüft, ob die Anlage wirksam und betriebssicher ist und mit den anderen Anlagen bestimmungsgemäß zusammenwirkt (Wirk-Prinzip-Prüfung). Nur diese Prüfung erfüllt die Pflicht aus der Prüfverordnung.

Daher der häufigste Konflikt: Die Wartungsfirma sagt, alles sei in Ordnung – und der Prüfbericht listet trotzdem Mängel. Beides kann gleichzeitig stimmen. Eine tadellos gewartete Anlage kann baurechtlich mangelhaft sein, etwa wenn sie nie so gebaut wurde, wie das Brandschutzkonzept es vorsieht. Entscheidend ist, dass jede Seite ihre Bewertung belegen kann.

§ 1 Absatz 1, § 2 Absatz 1 PrüfVO NRW

Über den Anerkennungsbescheid – und Sie sind sogar verpflichtet, sich ihn erforderlichenfalls vorlegen zu lassen.

Die staatliche Anerkennung gilt immer nur für bestimmte Teilfachrichtungen. In der Versorgungstechnik sind das:

• 1a – Lüftungsanlagen einschließlich Druckbelüftungsanlagen
• 1b – CO-Warnanlagen
• 1c – natürliche und maschinelle Rauchabzugsanlagen
• 1d – Feuerlöschanlagen

Wer für Lüftungsanlagen anerkannt ist, ist damit nicht automatisch für Rauchabzugs- oder CO-Warnanlagen anerkannt. Genau diese Lücke fällt oft erst auf, wenn die Bauaufsichtsbehörde den Bericht anfordert – und dann ist die Prüfung zu wiederholen.

Anerkennungs- und Aufsichtsstelle für Nordrhein-Westfalen ist die Bezirksregierung Düsseldorf.

§ 2 Absatz 2 Nummer 8, § 5 Absatz 1, § 12 PrüfVO NRW

Sachlich bleiben, schriftlich arbeiten, Fundstellen einfordern.

1. Fordern Sie zu jedem strittigen Punkt die konkrete Grundlage schriftlich an – Baugenehmigung, Brandschutzkonzept oder Vorschrift.
2. Legen Sie Ihre Sicht als kurze schriftliche Stellungnahme dazu, statt am Telefon zu diskutieren. Das zwingt beide Seiten zur Begründung und ist später nachvollziehbar.
3. Bleibt es strittig, holen Sie eine Zweitmeinung bei einem anderen Prüfsachverständigen ein.
4. Die Aufsicht über die Prüfsachverständigen liegt bei der Bezirksregierung Düsseldorf. Sie kann Auskunft über Prüfungen und die Vorlage der Unterlagen verlangen und die Anerkennung bei wiederholten oder groben Pflichtverstößen widerrufen.

Wichtig dabei: Ein strittiger Punkt setzt die Frist für die übrigen Mängel nicht aus. Arbeiten Sie das Unstrittige ab, während Sie den Rest klären – sonst wird aus einer fachlichen Diskussion eine Fristüberschreitung.

§ 7 Absatz 2, § 8 Absatz 1 Nummer 7, § 12 PrüfVO NRW

Lüftungstechnische Anlagen in Sonderbauten müssen nach der PrüfVO NRW alle 3 Jahre wiederkehrend geprüft werden – zusätzlich vor der ersten Inbetriebnahme (Erstprüfung) und nach jeder wesentlichen Änderung.

Im Mittelpunkt steht der Brandschutz: Geprüft wird, ob die Anlage im Brandfall das tut, was Baugenehmigung und Brandschutzkonzept verlangen. Dazu gehören die Brandschutzklappen mit ihrer Auslösung, Schließzeit und dichten Endlage, die brandschutztechnisch korrekte Ausführung der Kanalführung und der Schottungen durch klassifizierte Wände und Decken, die Abschaltung oder Umschaltung der Anlage über die Brandmelde- und Sicherheitstechnik sowie das Verhalten bei Netzausfall. Erst danach folgen die lüftungstechnischen Kennwerte – Zustand und Ausführung der Anlage, Funktion von Ventilatoren und Steuerung, Volumenströme – sowie Dokumentation und Kennzeichnung.

Wesentlich ist jede Änderung, die sich auf die Schutzziele auswirkt – etwa der Austausch von Ventilatoren, geänderte Kanalführungen, neue oder verlegte Brandschutzklappen, ein Umbau der Steuerung oder eine geänderte Nutzung der versorgten Bereiche. Danach ist vor der weiteren Nutzung erneut zu prüfen.

Bestandspläne und Strängeschemata, das Brandschutzkonzept, Errichter- und Wartungsunterlagen, die letzten Prüfberichte sowie der Nachweis über die Beseitigung früherer Mängel.

Maschinelle Rauchabzugsanlagen und Druckbelüftungsanlagen alle 3 Jahre, natürliche Rauchabzugsanlagen (NRA) alle 6 Jahre – jeweils nach PrüfVO NRW, zusätzlich Erstprüfung und Prüfung nach wesentlicher Änderung.

Natürliche Rauchabzugsanlagen (NRA/RWA) nutzen den thermischen Auftrieb über Öffnungen im Dach oder in der Fassade. Maschinelle Rauchabzugsanlagen (MRA) fördern den Rauch mit Entrauchungsventilatoren ab. Beide brauchen eine gesicherte Zuluftnachströmung – genau daran scheitern in der Praxis die meisten Anlagen.

Im Vordergrund stehen die Schutzziele des Treppenraums: Differenzdruck bei geschlossenen Türen, Strömungsgeschwindigkeit in der geöffneten Tür, Türöffnungskraft sowie das Zusammenspiel von Ansteuerung, Abströmöffnung und Nachströmung. Geprüft wird im Zusammenwirken aller beteiligten Gewerke.

In geschlossenen Mittel- und Großgaragen, in denen die Lüftung bedarfsgerecht betrieben wird oder in denen mit gesundheitsgefährdenden Kohlenmonoxid-Konzentrationen zu rechnen ist. Maßgeblich ist in NRW § 136 Satz 6 SBauVO. Darüber hinaus kann die Baugenehmigung eine CO-Warnanlage fordern.

In geschlossenen Großgaragen nach der PrüfVO NRW alle 3 Jahre wiederkehrend – zusätzlich vor der ersten Inbetriebnahme und nach jeder wesentlichen Änderung.

Geprüft wird die Einhaltung der VDI 2053 sowie der Anforderungen aus § 136 SBauVO NRW (Garagenverordnung): Anordnung, Anzahl und Messhöhe der Sensoren, die Auswertung und die eingestellten Warn- und Alarmschwellen, die Ansteuerung der Lüftung, die Warn- und Signaleinrichtungen an den Zufahrten und in der Garage sowie die Kalibrier- bzw. Wartungsnachweise der Messstellen. Ergänzend zählen die Vorgaben aus Baugenehmigung und Brandschutzkonzept.

Eine systematische Bewertung des hygienischen Zustands raumlufttechnischer Anlagen: Sichtprüfung aller luftberührten Bauteile, Bewertung von Filtern, Befeuchtern, Wärmeübertragern und Kanälen sowie eine Beurteilung, ob die Anlage noch bestimmungsgemäß und hygienisch einwandfrei betrieben werden kann.

Nach VDI 6022 Blatt 1 alle 2 Jahre bei Anlagen mit Luftbefeuchtung und alle 3 Jahre bei Anlagen ohne Befeuchtung. Unabhängig davon gelten die kürzeren Intervalle für Hygienekontrollen und Wartung durch den Betreiber.

Betreiber von RLT-Anlagen in Gebäuden mit Publikumsverkehr oder ständigen Arbeitsplätzen – etwa Krankenhäuser, Pflegeheime, Schulen, Hotels, Verkaufs- und Versammlungsstätten sowie Büro- und Produktionsgebäude. Die Hygieneinspektion ist kein Ersatz für die bauordnungsrechtliche Prüfung, sondern ergänzt sie.

Mängel werden im Prüfbericht nach ihrer Bedeutung eingestuft und mit einer Frist zur Beseitigung versehen. Geringfügige Mängel hindern die Bescheinigung nicht. Wesentliche Mängel müssen beseitigt und nachgeprüft werden; werden sie innerhalb der gesetzten Frist nicht beseitigt, ist die untere Bauaufsichtsbehörde zu unterrichten.

Die Verantwortung liegt beim Betreiber beziehungsweise Eigentümer der baulichen Anlage – nicht bei der Wartungsfirma und nicht beim Prüfsachverständigen. Er muss die Prüfung rechtzeitig beauftragen, die Prüfberichte aufbewahren und der Bauaufsicht auf Verlangen vorlegen.

Die Anlage gilt als nicht geprüft. Die Bauaufsicht kann die Prüfung anordnen, Nutzungseinschränkungen aussprechen und ein Bußgeld verhängen. Zusätzlich kann der Versicherungsschutz im Schadenfall gefährdet sein. Wird die Frist versäumt, sollte die Prüfung unverzüglich nachgeholt werden.

Bestandsschutz bezieht sich auf die baulichen Anforderungen zum Zeitpunkt der Genehmigung, nicht auf die Prüfpflicht. Die wiederkehrende Prüfung gilt auch für alte Anlagen. Geprüft wird gegen den Stichtag der Genehmigung – deshalb ist die Kenntnis des damals geltenden Rechtsstands entscheidend.

Prüfberichte sind mindestens bis zur übernächsten Prüfung aufzubewahren und der Bauaufsicht auf Verlangen vorzulegen. In der Praxis empfiehlt sich eine lückenlose Ablage über die gesamte Nutzungsdauer der Anlage, da bei Änderungen und im Schadenfall auf die Historie zurückgegriffen wird.

Indem man fragt, wo denn der Sachverhalt steht. 😉